Die Schattenseite des Neubaus – Services von Abriss- und Abbruchunternehmen
Mit zunehmendem Interesse von Privatpersonen und Kapitalanlegern am Immobilienmarkt wächst die Nachfrage nach Neubauprojekten nahezu proportional. Doch in diesem Zusammenhang muss oftmals zunächst die unbeliebte Schattenseite betrachtet werden, bevor der Neubau realisiert werden kann. Der Abbruch oder Abriss bedeutet auf der einen Seite zwar neuen Platz für weitere Vorhaben zu schaffen, auf der anderen Seite jedoch neben Schutt, Lärm und Aufwand auch hohe Kosten, denen zum Zeitpunkt des Abbruchs auch noch kein Gegenwert entgegensteht.
Innerhalb der Vorplanungs- und Vorbereitungsphase kommt es zur ersten Objektsichtung sowie zum späteren Zeitpunkt zum Objekterwerb durch den Bauherren. Neben der Einholung von behördlichen Genehmigungen wird unter anderem auch das Abbruchunternehmen und, falls noch nicht inbegriffen, der Entsorger beauftragt. Die Durchführungsphase beinhaltet den eigentlichen Abriss beziehungsweise Teilabriss des Gebäudes, Entkernung oder Entrümpelung. Die Fertigstellung des Rückbaus und Übergabe der baureifen Fläche erfolgt schließlich in der Nachbereitungsphase.
In diesem Zusammenhang spielen neben dem Aspekt der Qualität der Ausführung der Abbrucharbeiten auch die Themen Umweltschutz und nachhaltige Abfallwirtschaft eine fundamentale Rolle. Des Weiteren gilt es im Bereich des Abbruches zwingend arbeitsschutzrelevante Vorschriften einzuhalten.
Diverse Abbruch- und Abrissunternehmen in Berlin bieten den potenziellen Bauherren ein Repertoire an Grundleistungen. Diese umfassen in der Regel die Entrümpelung, Sanierung, Entkernung, Demontage, Rückbau und natürlich den Komplett- oder Teilabbruch der mineralischen Substanz. Im weiteren Verlauf des Abbruchs eines Gebäudes ist die Fertigstellung der Fläche nach Beendigung der Arbeiten gleichermaßen zu den Services von Abbruchunternehmen hinzu zu zählen.
Weiterhin beinhaltet das Leistungsspektrum der Unternehmen auch die damit verbundenen Aufgaben, wie die Bereitstellung von Abbruchgeräten und der relevanten Sicherungen oder der finalen Übergabe der Entsorgungsbelege an den Bauherren beziehungsweise den Fachgutachter.
Teilweise werden neben diesem allgemeinen Angebot auch spezifischere Dienste angeboten. Hierzu gehören beispielsweise Gutachtertätigkeiten oder Schadstoffsanierungen.
Prinzipiell sollte der Bauherr im Vorfeld einer intensiven Recherche nachgehen, innerhalb der die zuständigen Behörden als informierende Instanz mitwirken können. Die Einholung der Abbruchgenehmigung erfolgt bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde. Die Qualität der Vorplanung wirkt sich letztendlich deutlich positiv auf die entstehenden Gesamtkosten des Bauvorhabens aus und sollte aus diesem Grund vorab intensiv betrieben werden.
(Bilderquelle: Pixabay.com – CC0 Public Domain)
